חיפוש נכסים

דירות ופרוייקטים חדשים בתל אביב

דירות למכירה בת"א - גבי מור תיווך | 050-875-0827

סוכנות תיווך מס' 1
דירות למכירה, בצפון ובמרכז תל-אביב.

סניף הצפון הישן בתל-אביב: רח' דיזנגוף 278,
טל: 050-8750827, 050-2303636

סניף מרכז תל-אביב: רח' המלך ג'ורג' 45
טלפון: 054-9713457

סניף בן יהודה, 054-9713457

דירה למכירה באזור הסנטר תל אביב

דירה למכירה באזור הסנטר תל אביב

5 230 מ״ר Price on request
דירה למכירה בדוריאנוב תל אביב

דירה למכירה בדוריאנוב תל אביב

4 Price on request
דירה למכירה באזור שד' בן גוריון תל אביב

דירה למכירה באזור שד' בן גוריון תל אביב

2 Price on request

לצפיה בגלריית הנכסים ←

לקוחות נכבדים,

 

<strong>דירות למכירה, לקניה בתל-אביב, באזור הצפון ומרכז העיר</strong>

 

עקב הדרישה ההולכת וגוברת למגורים והתחזקות מעמד הביניים, התפתחה ועלתה מגמת הפרויקטים החדשים, בניינים חדשים, והריסת הישנים, פרויקטים בכל אזורי תל-אביב, בנייני בוטיק, בניינים לשימור ובניינים לתמ"א 38, כולם למכירה בצפון ובמרכז תל-אביב. בניינים שמוסיפים מעליהם קומות ומחדשים את הבניין, מרחיבים את הדירות הקיימות, מוסיפים מעליות, מרפסות וכמובן חניות לרכבים.

 

שימו לב, עפ"י הנתונים ותוכניות המתאר של העיר, עד לשנת 2025, יתווספו לה בס"ה

30 אלף יחידות דיור, כאשר העיר גולשת צפונה, לגוש הגדול בואך הרצלייה, מגדלי יוקרה על גבול העיר רמת-גן, ומכאן בניה חדשה וגלישה לדרום העיר, החלק המסורתי של העיר, לצורך הרחבת ההיצע לדירות למכירה בצפון ובמרכז תל-אביב.

 

כמו-כן, התפתחה מאד בניית מגדלי מגורים בתל-אביב רבתי בהליך מזורז, מגמת הבניה לגובה, דירות המציעות מפרט טכני עשיר ויוקרתי, מוחצנות ומשווקות ע"י מיטב היחצנים. גדולי היזמים מעלים היום פרויקטים שאפתניים ויוקרתיים, מגדלי יוקרה

בתל-אביב.

 

לכל האמור לעיל, מצטרפים משרדי הפרסום, יזמים וחברות, המשקיעים הון תועפות בקידום ומכירות של יצירות פאר, בנייני שימור, בנייני בוטיק, המתחרים ביניהם על כיסם של בעלי הממון, סלבס, אנשי ממון.

 

במרכז תל-אביב ניתן היום למצוא את כל סוגי הפרויקטים. הנישה הנוספת שמנסה זה מספר שנים לצבור תאוצה ומתפתחת באיטיות, הינה דירה בניית דירות חדשות, בבניינים לתמ"א 38, במרכז תל-אביב, בפנטהאוזים, בבניינים ישנים מאוד שעוברים התחדשות. תל-אביב מתחדשת בכל קצות העיר. ההפרשים בין דירת יוקרה למכירה בבניין תמ"א 38 או בניין בוטיק ו/או שימור, תלויים באופי הפרויקט, במיקומו ולפעמים המחירים, אינם רחוקים מהמחירים במגדלי מגורי היוקרה.

 

למרבה הצער, תהליך מימוש בניית התמ"א 38 לא צבר תאוצה, כפי שקיוו, לא ניתן להוסיף חניות לרכבים, ולמעשה מדובר בנתון נמוך של תוספת של 400 דירות חדשות, עקב תכנון אדריכלי מוגבל, בגלל ההיסטוריה, אישור ועדות העירייה, שלא מעודדות התקדמות, בנוסף לסכסוכי שכנים הידועים לשמצה.

 

הלהיט החם היום בתל-אביב הינו בנייני הבוטיק. בניינים לשימור וקומפלקס מגורים של 3-4 בניינים, מתחם מגורים, מתחמי יוקרה של מספר בניינים בודדים, המשלבים אווירה ייחודית בלב העיר הפועמת. אלה הם מתחמים המשווקים דירות למכירה בתל-אביב מדובר בטרנד החדש, הצובר תאוצה לפרויקטים קטנים וייחודיים בתל-אביב, סופר נדרשים. קיימים בהם מרכיבים של שילוב הטוב שבכל העולמות. בונים בהם שניים עד שלושה בניינים, לא גבוהים, המציעים דירות במפרט גבוה, חניה תת-קרקעית, בניה ירוקה, לובי מפואר, חדרי כושר וכו'. קומפלקס חדש.

 

אלה פרויקטים מבוקשים במרכז תל-אביב ונחשבים להשקעה נדל"נית בעלת פוטנציאל גבוה. מתחמים, שבעבר זכו להצלחה לא מבוטלת לדיירים ולמשקיעים. דוגמא למתחם מלצ'ט-שינקין. משנת 2006, במספר מקומות כאלו קיימת דרישה של קהל יעד שמחפש דווקא את הקומפלקסים הנ"ל שהצליחו מאוד.

 

היתרון בקונספט הנ"ל הינו החיבור המהיר לעיר, המיקום המעולה בלב תל-אביב, ופינוקיה. השוני בין מגדל יוקרה לקומפלקס מהסוג הנ"ל, הינו ההרגשה המיוחדת במתחם יוקרתי, שהוא לא בהכרח מגדל, שבו שכן אחד לא מכיר שכנו ודירות בקומות שלמות אינן מיושבות, דבר שמרחיק ונותן הרגשה מנוקרת ומנותקת מהרחוב.

 

לעומת זאת, במתחם מסוג הנ"ל, קיימת סוג של אינטימיות, "הפרוייקט לכל שלל דייריו", השילוב בין היוקרה לחיבור לעיר, חיבור חזק ומוחש. דווקא בסוג כזה של פרויקטים.

 

בימים אלה הולך ומוקם מתחם חדש. פרויקט אנטוקולסקי-שטרוק, במתחם בזק, משולש הרחובות אנטוקולסקי-שטרוק-אבן גבירול. שני בניינים, הכוללים 101 דירות

ב-20 גדלים וסוגים. המאפיינים לפרויקט הם מרחב מוגן קומתי ומרכב ציבורי נרחב, קירבה לגן העיר, מרכז תל-אביב, כיכר רבין במרחק נגיעה. היזם, אורי הלר, מצוטט:, "זהו פרויקט שמיועד לאוהבי תל-אביב, שמחפשים בניין אינטימי ולא מגדל עם מאות דיירים".

 

פרויקט נוסף הינו מתחם בצלאל, שכבר עולה לשטח הממוקם בשוק בצלאל המיתולוגי במרכז הסואן של תל-אביב 153 יחידות דיור, בנות 2-4 חדרים, בשני בניינים בני 9-17 קומות, כיכר פתוחה לציבור, חנויות ובתי קפה, שתי דקות הליכה לשינקין, שוק הכרמל, נווה צדק, דיזנגוף סנטר, אלנבי ולב העיר.

 

פרויקט נוסף מתרומם על הריסות קולנוע תל-אביב ברח' פינסקר. 36 דירות מפוארות בסגנון באוהאוס, מודרני, כולל בריכות שחיה, דירות בנות 2 חדרים ועד פנטהאוזים רחבים, מרפסות גג. אלו הם פרויקטים קטנים יותר, אך נותנים פתרון לדרישה ומענה לבניין חדש, יוקרתי וחיבור אורבאני מהיר למרכז העיר, "<strong>תל-אביב עיר ללא הפסקה!!!", </strong>הכול בקרבת כיכר דיזנגוף,<strong>

</strong>רח' המלך ג'ורג', דיזנגוף סנטר, ומרחק הליכה מהים.

 

להלן רשימה קטנה של פרויקטים ושל בניינים בודדים כמתחמים סגורים, אינטימיים ויוקרתיים, שיצאו לדרך בכל אזור תל-אביב. כאשר מחפשים את המגרשים האלו, שמאוד קשה להשיג. יזמים שלכל אחד מהם יש את "אני מאמין" שלו, ולכל יזם יש את תחושת ההצלחה והתאמת הפרויקט לאזור. אבל – למעשה, שטחי הבנייה הולכים ומצטמצמים וקיים מחסור רציני בקרקעות בתל-אביב וכאשר מזוהה מקום כגון מוסך דן לשעבר, עם שטח אדמה כל כך יוקרתי ונגיש, המאובחן מיידית ע"י היזמים שחושקים בו להרמת מיזם מוצלח ומפה עולים לפנינו, היום, הלכה למעשה ומוקמים מספר פרויקטים כנ"ל במוסך דן<strong>, </strong>מגדלי ארלוזורוב 17<strong>. </strong>מתחם בזק אנטוקולסקי-שטרוק, שוק בצלאל, פרויקט בצלאל ופארק בבלי בשכונת בבלי, פארק TLV<strong>, </strong>שכונת בבלי הישנה, מתחם הפרויקט של חג'ג' בצומת אבן גבירול-ז'בוטינסקי, מתחם שרונה בקריה בתל-אביב , מגדלי שרונה. וכו, וכו'. מגדלי גינדי בשוק הסיטונאי ברח' קרליבך ועוד פרויקטים רבים על חורבות מגרשים גדולים שהיו בעבר מיועדים למסחר, לתעשייה וכו', מגרשים שלא מתאימים יותר לעיר מתפתחת שדורשת התאמה אורבאנית חדשה המתאימה יותר לדור הקיים.

 

שטחי המסחר עוברים הרחק מהעיר, לשטחי מסחר ותעשייה מתאימים יותר[ ובמקומם עולים פרויקטים חדשים, המשביחים את פני העיר, מחזקים את כמות הדירות החדשות המוצעות לבניה בתל-אביב. בשל הדרישה הבלתי פוסקת לדירות חדשות, עקב המחסור הרב שקיים וכמובן לא נשכח את גלי העלייה שפוקדים את ישראל מצרפת, אנגליה, ארה"ב וממספר ארצות בהם האנטישמיות הרימה ראש וקיימת דרישה הולכת וגדלה לדיור. העיר משוועת למספר רב של דירות שחסרות לקבל את גל העליה הגדול, כולל הדרישה ההולכת וגוברת של המעמד הבינוני המתפתח ומחפש לעצמו שינוי ברמת המגורים והליית מדרגה לדירות יוקרה, דירות מפנקות, גדולות, שנותנות קשת רחבה של פתרונות מעבר.

 

תל-אביב עוברת להילוך חדש ומודרני